Названы самые дорогие города мира по стоимости квадратного метра недвижимости

Лидерство удерживает Монако. Ему «на пятки» наступает Гонконг. А почётную «бронзу» взял Нью-Йорк.

Что случилось? Монако остаётся самым дорогим местом для покупки недвижимости в мире со средней стоимостью квадратного метра в €47 600, сообщает компания Savills. Однако за 2020 год цены здесь снизились на 1,1%. В Гонконге, который занял второе место в этом рейтинге, средняя цена за квадратный метр в 2020 году упала на 3,9%, до €39 600.

ТОП-10 самых дорогих городов мира по стоимости квадратного метра недвижимости:

1.Монако — €47 600

2.Гонконг — €39 600

3.Нью-Йорк — €22 200

4.Токио — €20 400

5.Женева — €19 100

6.Шанхай — €17 400

7.Лондон — €17 000

8.Сидней — €15 900

9.Париж — €15 600

10.Сеул — €15 600

А где Москва? Москва заняла в этом рейтинге 19-е место с показателем €10 600 за кв.м.

Рынок недвижимости Монако. В 2020 году число сделок с недвижимостью в Монако сократилось на 11% по сравнению с 2019 годом. Особенно сильно пострадал в этом отношении сегмент более крупных объектов с четырьмя спальнями и больше: апартаментов (-38%) и вилл (-53%). Из-за ограничений на поездки в прошлом году Монако было ориентировано в первую очередь на внутренний спрос.

Самым активным сегментом рынка в Княжестве стала недвижимость стоимостью менее €5 млн: число сделок с такими объектами снизилось всего на 6%. Напротив, количество транзакций с недвижимостью дороже €10 млн уменьшилось на 39%.

Аналитики отмечают, что незначительного снижения цен на 1,1% оказалось недостаточно, чтобы сорвать восходящую траекторию рынка недвижимости Монако, который вырос более чем на 50% за последнее десятилетие. Savills ожидает, что после снятия ограничений на поездки произойдёт всплеск спроса как на покупку, так и на аренду недвижимости в Монако.

Автор: Ольга Петегирич

Цена квадратного метра в Монако опустилась… но все равно впечатляет

Количество сделок упало до трёхлетнего минимума.

Что случилось? Правительство княжества опубликовало статистику рынка недвижимости за 2020 год, сообщает Var-Matin. По этим данным заметно, что кризис в области здравоохранения повлиял и на сектор недвижимости в Монако.

Подробности. Как поясняют эксперты статистического института Монако, рынок недвижимости государства определяют новостройки. Однако в 2020 году было сдано всего 26 квартир. Как и в 2019 году, большая часть сделок (75%) приходилась на продажи строящейся недвижимости. Несмотря на это, количество продаж оказалось намного ниже, чем за последние пять лет. На вторичном рынке также наблюдается тенденция к снижению.

Общее число сделок на первичном и вторичном рынках упало на 22,3% и вернулось к уровню 2017 года.

Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,1% и опустилась до €47 619. При этом за последние десять лет цена выросла на 52,3%.

Автор: Ксения Ватник

Монако остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире

Средняя стоимость роскошного жилья в карликовом государстве почти вдвое превосходит показатель Нью-Йорка.

Что случилось? По данным отчёта компании Savills, Монако остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире, несмотря на спад цен на 1,3% за 2019 год. В 2019 году средняя стоимость роскошного жилья в княжестве опустилась до €48 150 за кв.м. Тем не менее, этот незначительный спад последовал за ростом цен на 18,1% в 2018 году, когда стоимость премиальной недвижимости достигла пика, пишет Mansion Global.

Монако также оказался самым дорогим рынком аренды элитной собственности, где средняя ставка составляет €130 за кв.м в месяц. Это на 60% больше, чем в Нью-Йорке, который занял в соответствующем рейтинге второе место.

ТОП-3. Следом за Монако в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости элитной собственности идёт Гонконг с показателем €44 700 за кв.м. Как и в Монако, рост цен здесь обеспечивает нехватка доступной земли, и как и в Монако, на руку местной недвижимости играет глобальная репутация места. Нью-Йорк занял третью строчку со средней стоимостью недвижимости в €24 300 – почти вдвое ниже, чем в Монако.

Цитата. «Заглядывая на год вперёд, пока экономические последствия от пандемии ещё неизвестны, жилищный сектор Монако имеет сильную позицию и готов противостоять любым экономическим потрясениям», – говорит глава по исследованиям в Savills Софи Чик.

Перспективы. Несмотря на неопределённость, вызванную пандемией, компания Savills ожидает, что цены на элитную недвижимость в Монако останутся неизменными или немного вырастут в 2020 году, благодаря дефициту предложений и стабильному спросу. Продажи жилья в Монако в 2019 году упали до 462 сделок, по сравнению с 523 в 2018-м, а сделок с новостройками оказалось на 54% меньше, из-за ограниченного запаса недвижимости на рынке.

Автор: Ольга Петегирич

Knight Frank: в 2020 году цены на премиальное жильё вырастут лишь в четырёх городах мира

Наибольшее падение цен ожидается в Буэнос-Айресе, Мумбае, Гонконге, Сингапуре и Ванкувере.

Ситуация. Лиссабон, Монако, Вена и Шанхай – единственные основные рынка жилой недвижимости, которые, по прогнозам Knight Frank, будут расти в течение оставшейся части 2020 года, хоть и на уровне всего 0,1-5%, сообщает Mansion Global.

Как выяснили? Агентство и консультанты по недвижимости проанализировали цены в 20 городах по всему миру на основе прогнозов спроса и предложения, воздействия коронавируса на каждом отдельном рынке и объявленных мер стимулирования правительства.

Цитата. «На нескольких рынках во всём мире были положительные признаки того, что цены будут расти в течение 2020 года, но неудивительно, что Covid-19 снизил эту вероятность», – заявил в докладе глава исследования Knight Frank Лиам Бейли. – «Из 20 городов, которые проанализировал Knight Frank, в 16 жильё подешевеет в 2020 году. Там, где цены вырастут, активность обеспечит или нехватка предложения, или быстрое ослабление ограничений и возможность заключать сделки и во время эпидемии».

Что ещё?

В список городов, где жильё подешевеет более чем на 5%, вошли Буэнос-Айрес, Мумбаи, Гонконг, Сингапур и Ванкувер.

Заглядывая в будущее, Knight Frank ожидает медленное восстановление на большинстве рынков в 2021 году во главе с Лондоном и Лиссабоном.

Между тем, к примеру, в Норвегии цены на жильё продолжают расти. А квартиры в Таллине подорожали почти на 10%.

Автор: Виктория Закирова

Названы города мира с самой дорогой премиальной недвижимостью

Рейтинг подготовило международное агентство недвижимости Savills.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, Монако по-прежнему остается самым дорогим рынком премиальной жилой недвижимости в мире. Средняя цена одного квадратного метра здесь на сегодняшний день составляет €48 800.

В 2018 году всего в Монако было продано жилой недвижимости на общую сумму в €2,7 млрд. Это на 31% больше, чем в 2017-м. При этом средняя стоимость сделки составила €5 200 000.

В то время, как на многих наиболее востребованных рынках жилой недвижимости по всему миру рост цен замедляется или происходит падение цен, средняя стоимость «квадрата» в Монако за 2018 год увеличилась на 18%. Средний уровень цен на премиальную жилую недвижимость здесь сейчас на 237% выше, чем в Париже, на 194% — чем в Лондоне, но всего на 10% больше, чем в Гонконге.

Общее количество сделок в Монако в 2018 году также возросло на 15% по сравнению с показателями предыдущего года. Продажи новостроек увеличились на 44% и составили 72 транзакции, что является рекордом для местного рынка. Однако количество проданных первичных объектов составляет всего 14% от суммарного числа транзакций в 2018-м. Продолжает преобладать сегмент вторичного жилья.

Значительное увеличение количества сделок также наблюдается в сегменте недвижимости стоимостью более €5 млн. В 2018 году в данном секторе прошло 142 транзакции. Это на 42% больше, чем в 2017-м и практически вдвое больше, чем пять лет назад. При этом на 59% возросли продажи лотов счетырьмя и более спальнями, тогда как популярность студий упала практически на четверть.

Повышенный спрос на большие по площади объекты объясняется возросшим количеством семейных покупателей, переезжающих в Монако. Занимая территорию, которая по площади даже меньше, чем Центральный парк Нью-Йорка, Монако является домом для 38 000 людей из 139 стран.

Глава Savills Monaco Ирене Люк отмечает: «В течение 2018 года мы наблюдали заметное увеличение спроса на недвижимость в Монако со стороны клиентов из Великобритании, с Ближнего Востока, из Турции и Греции».

Монако одновременно является и самым дорогим арендным рынком премиальной недвижимости. Средний размер арендных ставок здесь составляет более €1 200 за один квадратный метр Приобретение или аренда недвижимости в Монако является одним из условий получения вида на жительство в этом государстве. Поэтому многие снимают жилье, чтобы понять местный образ жизни перед принятием решения об окончательном переезде на ПМЖ.

Директор департамента мировых исследований (Savills World Research) Софи Чик добавляет: «Монако пользуется безупречной репутацией в среде состоятельных людей по всему миру, и ввиду этого мы ожидаем, что спрос на недвижимость в Княжестве продолжит расти. Существует огромный дисбаланс между уровнем спроса и предложения на рынке, и это будет оказывать существенное влияние на уровень цен. Однако мы не ожидаем, что в будущем стоимость недвижимости в мире будет расти такими же впечатляющими темпами как в 2018 году, так как покупатели становятся всё более чувствительными к ценам».

Автор: Ольга Петегирич